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港资房企频抛内地资产 “作风保守”是主因

时间:2017-08-12 19:08   来源:未知

曾经在中国内地房地产市场风生水起的港资房企,如今已渐褪去旧日荣光。

曾经在中国内地房地产市场风生水起的港资房企,现在已渐褪去旧日荣光。



频繁抛售内地项目



近年来,不少在内地有所布局的港资房企销售额涌现了不同水平的下滑。以瑞安房地产为例,公告显示,今年前7月瑞安合约物业销售额为57.33亿元,同比减少65%。



与之相对应的是,港资房企频繁抛售内地项目。新世界集团、恒基兆业和瑞安房地产等都在此列,而接手这些项目标则均是在内地拥有相当规模的房企,如万科、恒大等。



在“2017博鳌房地产论坛”上,多名香港业界人士指出,“作风保守”是港资房企在内地“受困”的主要原因。中原地产董事局主席施永青在接收《每日经济新闻》专访时表现,港资房企阅历过香港楼市的瓦解,因而他们对楼市相对谨慎。



路劲地产董事局主席单伟豹则以为,“假如香港房企早期像内地房企那样发展的话,现在国内10大开发商最少有两家是香港的。在中国的房地产市场里,不进取就落伍。”



转变运营方式



改变运营方式是港资房企应对市场的一个选择。目前许多港资房企在内地的布局更加倾向于商业地产而非住宅开发。恒隆地产等于其一,目前恒隆在上海、沈阳、济南、无锡、天 津以及大连,共计拥有8个名为“恒隆广场”的商业综合体项目。



在剥离了多个二三线城市的项目后,新世界集团也选择加码商业地产。去年新世界集团作价42亿元拿下深圳前海一商业地块,未来新世界发展拟斥资80亿元将该地皮开发为金融及贸易综合体。



实际上,港资房企受到的冲击也许也不仅仅是内地市场。去年以来,不少内地开发商也开端征战它们的大本营。



对于这种行为,香港开发商则广泛乐观。恒隆地产董事长陈启宗指出,本人非常欢送内地的发展商到香港来。“不外是否赚钱,我是相当有保存的。”



他同时也表示,香港地域的开发商,都是身经百战的,“他们一定是有本事的,要不然早就死掉了”。



单伟豹也提示到,“可能10年之后,前面冲进去的那几家企业都不太行了,市场经济还是要相对回归感性,以利润做主导,长期不赚钱仍是要撤的。”



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