欢迎您访问智惠家装饰工程有限公司官方网

房价明显低于市场价 是捡漏还是陷阱

时间:2017-08-20 02:05   来源:未知

“周边成交价都13万元左右,这套房报价还不到10万元,因为便宜,各家公司都主推它,今天仅我们公司就带看30多组客户了,您要感到合适,下班也赶快过来看一下。不然,来日可能就有人签了。”接到中介的这 个电话时,赵女士真是心动不已,认为“捡漏儿”的机遇来了。据懂得,因为二手房市场张望情感浓厚,成交量下降,不少房源都在下调价格,其中一部分房源显明低于市场价,那么这些低价房是否真的“超便宜”呢?对此,业内人士提示购房人,显著低于市场价的房子一般或多或少都有些问题,购置时还要小心一些。

总价降了200万元

中介给赵女士推荐的这套房位于北二环附近,是一套75平方米左右的两居室,业主目前的报价是700万元,但中介说,要真想买,680万元就能签,也就是说,实际上,单价9万元就能够买下来。要知道,这个区域最近的成交均价都在13万元左右,这个小区的价格虽然总体略低一些,均价也要11.5万元,这套房明摆着便宜了200万元,赵女士不免有些动心,下班后,便和中介约好去看房。

这是一栋方方正正的浅黄色塔楼,一层或许有十二户,这套70多平方米的两居室位于整栋楼的西北角,卫生间、客厅、厨房、次卧、主卧依次排开,形成一个狭长的条形,除了朝西的主卧采光不错,其他房间都是仅有朝北的一扇小窗。经纪人说,这个小区的两居室户型根本都相似,因为户型不好,又是塔楼,应用率低,才比周边便宜。这套房的朝向差一点儿,就更便宜一些。赵女士看完,心里立即凉了一半:“单价虽然便宜,但花680万元,买一套只有一间房子能看见阳光,还西晒的房子,真实住着憋屈。”

廉价房频现市场

在房价普涨的时代,不论好房子,差房子,业主都是摸高定价,也都能卖出去,因此很少能看见低价房。现在,市场低迷,房价明显松动,一批低价房纷纷频现市场,吸引了不少看房人的注意力。

在一家房地产中介的官网上,记者随意选了几个地段,寻找房源,都看到不少价格优势明显的低价房。比方东北三环内一套70平方米左右的小三居,小区近期成交均价7.2万元,这套房单价仅5.8万元左右;东二环边一套60平方米左右南北通透小两居,单价8万元,比其余房源报价低了4万元;西直门邻近一套120平方米的大两居,业主报价不到6万元,和周边动辄10万元的房子相比,便宜的不是一星半点儿……

假如光看价钱的话,怎么看怎么适合,但和中介咨询或到现场看了之后才发现,房子便宜天然有它便宜的原因。东北三环内的小三居之所以这么廉价,除了业主着急用钱,还有遮挡问题;东二环边的小两居,表明的是底层,一般人以为是一层,实际上是一半高度低于地面的半地下室;西直门四周的大两居,固然装修得像住宅,但产权是50年的酒店。

低价房当面瑕疵多

一家中介的店经理小陈介绍:“当一个区域涌现超低价房源时,他首先想到的就是商住房,因为商住房产权只有40年或50年,商水、商电,不能落户,因此价格明显低于一般住宅项目,特殊是四环内更明显一些。如果不是,他也会多了解一些,看是不是有什么问题,了解周全后,再向客户介绍。”

依据陈经理的经验,低价房有些问题是明面上看得见的,好比户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好……还有一些是房源老、户型大、物业费高等问题。

陈经理提醒,这些问题因为很明显,客户在选择的时候,稍加注意即可。特别需要注意的是,房子可能会有一些隐性的问题,比如房产有户口没迁走,占用学区名额;房子不满五年,不唯一,税费高;房子按经济实用房治理,除了契税、个税、营业税,还要补交一定比例的土地出让金;房子产权有纠纷,过户麻烦……总之,无论房子多便宜,都要沉着下来,多了解一些,不能着急交定金。如果发现问题,能接收,或者说能奇妙躲避掉,低价房里也有“宝”可淘。当然,也有可能没什么问题,就是业主着急用钱,低价出手,那也真是机会难得。  

热门新闻
友情链接:
Copyright © 2010-2016 028zhj.com All Rights Reserved
版权所有 智惠家装饰 蜀ICP备09041676号